2023년 프랑스 부동산: 한국 기관 투자자들을 위한 황금 기회
- Elie POLITI
- Oct 26, 2023
- 2 min read
Updated: Apr 18, 2024
In Corbeil-Essonnes, Yposkesi®'s second completed factory
전 세계적인 혼란과 경제적 어려움에도 불구하고, 프랑스는 대부분의 다른 유럽 시장보다 기관 투자용 부동산 분야에 서 주요 주인공으로 남아 있습니다.
2023년에는 사무실 및 소매와 같은 전통적인 부동산 분야가 매력을 잃는 가운데 주택 분야가 지난 두 해에 비해 하락세를 보이는 등 부동산 현장에서 중요한 변화가 있었습니다. 하지만 이러한 변화로 번창하는 새로운 부동산 세부 분야가 생겨나고 있습니다.
이러한 변화에서 혜택을 보는 신생 부문:
교육: 특히 사설 부문에서 학생 수의 증가로 교육용 부동산의 매력이 높아졌습니다. 특히 파리에서 이 섹터에 대한 중요한 투자가 진행 중이며, 최근 파리 중심부에서 Immovalor가 진행한 프로젝트가 있습니다.
데이터 센터: 2020년부터 2023년까지 디지털 파워가 크게 증가하여 데이터 센터는 빠르게 확장되고 있는 자산 부문입니다. 이 센터에 대한 수요가 건강 위기 동안 급증하였으며 이러한 추세가 계속될 것으로 예상됩니다. 적격한 토지는 드물며 필요한 파워를 갖춘 사이트도 소중하므로 운영자와 디지털 거인들이 더 많이 필요로 하고 있습니다. 세계적인 리더를 위한 Bouche-du-Rhône에서 거대한 프로젝트가 논의 중이라는 소문이 있습니다...
생명 과학: 2020년부터 2021년까지 바이오테크놀로지 스타트업에 대한 투자가 두 배로 증가하여 16억 유로에 이릅니다. 2022년과 2023년도 큰 성장세를 보이며, 2023년에는 Carmat과 같은 초기 단계 스타트업에 대한 자금 조달의 전환점을 나타내었습니다. Carmat은 최근 생존에 어려움을 겪었으며, 주로 역사적인 금융 주주로부터 700만 유로의 자본 증가를 받았습니다. 이 섹터의 기업들은 국
제적인 인재를 유치하려고 주요 도시에 진출하기 위해 노력하고 있으며, Brookfield과 Novaxia의 수십억 달러의 파트너십 이후 특히 중요합니다.
콜리빙: 콜리빙은 공동 공간을 제공하면서 개인 공간을 유지하는 전통적인 주택에 대한 매력적인 대안이 되었습니다. Altarea, Bouygues, Vinci와 같은 부동산 거인들이 이 추세에 관심을 가지고 있습니다. 또한, 주택 부동산과는 다르게 기관 투자자들은 여전히 자금을 보유하고 있습니다. 가족 구조와 다양한 세부 분야 (한부모 가족, 세대 간)의 변화는 번창한 시장을 시사합니다.
Ehpad (의료 및 복지 시설): 프랑스의 인구가 늙어가면서 노인을 위한 특수 주택에 대한 수요가 불가피하게 증가하고 있습니다. 개인 및 기관 투자자들은 특히 2023년 7월 Primonial과 Icade Santé 사이에서의 기록적인 거래와 같이 이 분야에 더 많은 투자를 하고 있습니다.
한국의 기관 투자자들은 어째서 이 시장을 고려해야 하는가?
현재의 가격 하락은 투자자들에게 매력적인 진입 기회를 제공합니다. 중기적인 회복이 예상되므로 투자자들은 리스크를 최소화하고 투자 수익을 극대화할 수 있을 것입니다. 프랑스는 지리적으로 작지만 상업적으로 유리하고 매력적인 지역을 보유하고 있어 부동산에 대한 꾸준한 수요를 보장합니다.
요약
2023년은 전 세계 부동산 시장에서 중요한 변화를 겪었으며, 전통적인 부문에서 일부 어려움이 있음에도 불구하고 프랑스는 유럽 최고의 성과를 올린 것으로 나타났습니다. 새로운 투자 기회가 생겼으므로 한국의 기관 투자자들에게 프랑스 부동산 시장에서 자본을 활용할 이상적인 시기입니다.
가까운 미래에는 SK pharmteco 회사인 Yposkesi가 파리 인근의 Corbeil-Esson
지금 투자함으로써, 그들은 매력적인 진입 가격을 누리는 데 머무르지 않을 뿐만 아니라 강력한 미래 수익을 위한 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. '파리 한국 클럽'과 Anavim Advisory와 같은 기업들은 글로벌 시장 비전과 Off-Market 자산에 접근할 수 있는 경험을 통해 외국 투자자와 함께 최상의 기회를 활용하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
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